38 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 9 284 $/m² · 95,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063177789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
45115063177789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 264 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 630 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +69 371 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 552 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 015 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 296 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 127 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.