23 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 155,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 474 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063179875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
45115063179875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 246 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 792 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 127 667 $ Poids 43 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 082 097 $ Poids 32 % |
| 4 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 910 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 205 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 642 474 $ Poids 26 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 310 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 721 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +59 298 $ | 1 150 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 207 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 940 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 981 404 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.