92 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 222,3 m² · constr. 2013 · terrain 28 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 328 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063183446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
45115063183446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 483 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 887 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 627 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 878 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +117 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 836 202 $ Poids 19 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 996 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +208 268 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 339 947 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 892 475 $ Poids 12 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +398 874 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 482 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 936 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 037 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +109 073 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 121 220 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +138 040 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 088 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +228 544 $ · Ajust. âge +49 415 $ | 1 357 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −332 012 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 512 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.