91 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 424 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063185228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
45115063185228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 615 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 095 $ Poids 21 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 705 652 $ Poids 20 % |
| 4 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 769 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 066 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 551 105 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 825 168 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 846 656 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.