103 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 167,8 m² · constr. 2008 · terrain 11 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 064,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 388 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063186950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
45115063186950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 131 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 120 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 797 470 $ Poids 50 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 090 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 914 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 159 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 647 246 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 1 155 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −101 192 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 578 605 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 946 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +98 062 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 990 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 969 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 902 143 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.