54 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 140,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063187195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
45115063187195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 63 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 776 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 105 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 30 % |
| 4 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 887 405 $ Poids 29 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −112 439 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 040 890 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 702 627 $ Poids 21 % |
| 7 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 117 $ Poids 18 % |
| 9 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 159 168 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +84 006 $ | 1 127 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 956 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 538 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.