12 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 142,1 m² · constr. 1972 · terrain 43 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 198,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 621 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063193868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
45115063193868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 638 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 912 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 593 410 $ Poids 41 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 773 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −104 901 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 868 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 948 754 $ Poids 32 % |
| 7 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 045 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 579 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 780 568 $ Poids 18 % |
| 10 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 995 468 $ Poids 17 % |
| 11 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 993 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.