115 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 228 m² · constr. 2012 · terrain 11 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 468,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 609 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063196670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
45115063196670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 347 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 885 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +140 544 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 851 341 $ Poids 16 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 997 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +227 262 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 353 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 901 960 $ Poids 13 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 989 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +434 679 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 508 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 148 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −308 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 523 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +150 294 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +122 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 664 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +247 075 $ · Ajust. âge +44 474 $ | 1 371 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +151 002 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 098 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.