72 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 11 536 $/m² · 74,8 m² · constr. 2020 · terrain 9 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 036,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063197582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45115063197582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 455 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −82 051 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 394 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 704 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −88 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 129 722 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 336 $ Poids 19 % |
| 4 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 400 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 269 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 603 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.