109 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 174,7 m² · constr. 2021 · terrain 12 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 544,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063199887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
45115063199887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 223 930 $ Poids 45 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 857 122 $ Poids 42 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +99 876 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 263 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 694 673 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 911 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −73 484 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 707 062 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge +88 947 $ | 1 242 513 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 984 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 040 861 $ Poids 6 % |
| 11 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 966 332 $ Poids 4 % |
| 12 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 621 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.