170 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 186,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 300 $
Rôle antérieur 746 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063203203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
45115063203203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 619 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −53 651 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 741 903 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 850 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −72 591 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 725 943 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 285 113 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 898 $ Poids 25 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 923 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 757 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 926 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.