164 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 193,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063203506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
45115063203506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 619 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 755 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 841 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 699 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 835 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 251 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 405 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 831 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 885 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +52 602 $ | 767 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 963 018 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +72 772 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 887 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.