149 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 47 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 408,9 m²
Frontage
335,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 729 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063212719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
45115063212719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 437 $ Poids 37 % |
| 2 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 842 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 521 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 926 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 588 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 997 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 947 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −74 690 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 844 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +95 749 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 181 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.