144 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
809 000 $
Chalet · 10 215 $/m² · 79,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 407 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063214061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
45115063214061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 688 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −60 245 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 375 $ Poids 55 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 216 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 630 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −17 261 $ | 236 840 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 831 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 685 m · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −11 503 $ | 241 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −130 597 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 858 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −106 607 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 685 659 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.