132 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
757 900 $
Chalet · 10 201 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063214376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
45115063214376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 727 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −91 319 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −85 781 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 179 806 $ Poids 24 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 684 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 225 958 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 739 m · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −15 927 $ | 228 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 792 445 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −130 791 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 949 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −80 081 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 653 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.