120 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
999 200 $
Chalet · 7 818 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 561 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063215761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
45115063215761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 988 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 813 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 131 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 999 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 502 $ Poids 7 % |
| 5 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −68 705 $ | 969 482 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 043 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +96 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 165 445 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 968 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 996 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.