115 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 235,5 m² · constr. 2015 · terrain 9 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 252,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063224935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
45115063224935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 922 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 597 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 912 649 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 173 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 914 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +102 407 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 583 103 $ Poids 17 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +170 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 904 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −75 322 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 444 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 913 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 143 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.