104 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 164,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 900 $
Rôle antérieur 669 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
45115063225338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 895 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 202 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 838 $ Poids 32 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 805 580 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 592 $ Poids 14 % |
| 5 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 988 924 $ Poids 11 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 012 096 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 067 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 983 413 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +41 528 $ | 706 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.