Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
525 100 $
Terrain · terrain 31 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 592,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 70 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063232637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
45115063232637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 542 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 389 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 395 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 47 % |
| 5 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 957 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 35 % |
| 8 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 837 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 34 % |
| 10 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 957 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 645 m · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.