85 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063235428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45115063235428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 848 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 216 184 $ Poids 43 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +138 741 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 404 328 $ Poids 24 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 031 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 682 $ Poids 6 % |
| 5 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 098 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 509 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 776 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 435 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −75 908 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 831 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −107 353 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 700 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.