80 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
699 300 $
Chalet · 9 646 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063236079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45115063236079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −99 207 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 166 380 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 970 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 223 546 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 365 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 527 640 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 447 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −79 665 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 005 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 175 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 553 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.