73 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 247 m² · constr. 1972 · terrain 5 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063236974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
45115063236974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 318 $ Poids 62 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 769 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 935 $ Poids 42 % |
| 3 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 42 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 906 980 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +137 562 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 414 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 211 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 809 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.