56 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
502 900 $
Chalet · 7 154 $/m² · 70,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063237707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
45115063237707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 305
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 220 598 $ Poids 12 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 380 339 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 773 467 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 530 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 043 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 172 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 189 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 582 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.