44 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
589 600 $
Chalet · 10 131 $/m² · 58,2 m² · constr. 1962 · terrain 6 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 523 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063238980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
45115063238980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 305
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −15 927 $ | 202 048 $ Poids 13 % |
| 2 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 698 905 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 349 451 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, chemin Plante, Orford 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 220 900 $ (3 973 $/m²) 55,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 371 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 273 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 963 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 173 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Plante, Orford 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (5 130 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.