51 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 63 m² · constr. 1970 · terrain 2 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,8 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063247171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45115063247171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 16 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 217 095 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 375 264 $ Poids 3 % |
| 3 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 764 832 $ Poids 2 % |
| 5 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, chemin Plante, Orford 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 220 900 $ (3 973 $/m²) 55,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 371 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 292 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 021 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 186 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Plante, Orford 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (5 130 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 411 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.