581 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 135,7 m² · constr. 2013 · terrain 32 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 374,9 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063251490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
45115063251490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 572
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 501 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 945 $ Poids 51 % |
| 2 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 844 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 445 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 600 123 $ Poids 27 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 051 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 786 $ Poids 16 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −145 102 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 938 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 141 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 671 416 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 908 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge +49 415 $ | 1 076 193 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −58 900 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 892 037 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 670 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.