9 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 110,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063260860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
45115063260860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 074 672 $ Poids 17 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 237 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 629 945 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 863 991 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 387 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.