588 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 184,1 m² · constr. 2020 · terrain 19 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 061,6 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063273408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
45115063273408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 598 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 833 246 $ Poids 41 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 875 241 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 435 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 249 929 $ Poids 20 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +158 922 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 312 250 $ Poids 18 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 951 173 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 456 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 737 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 005 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 753 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +119 148 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 656 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.