651 Chemin LEMAY · Orford
Valeur estimée
904 600 $
Chalet · 11 154 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 41 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 415,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 644 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063314859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
45115063314859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 424 $ Poids 18 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 230 529 $ Poids 12 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 235 071 $ Poids 8 % |
| 4 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 559 773 $ Poids 5 % |
| 5 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 588 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 818 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.