37 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 172,5 m² · constr. 1971 · terrain 6 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 916 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 714 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063362711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
45115063362711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +101 536 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 095 749 $ Poids 25 % |
| 2 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +92 962 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 217 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 693 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 779 674 $ Poids 16 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +86 056 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 059 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 014 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 819 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −90 179 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 186 741 $ Poids 4 % |
| 10 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 717 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −82 319 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 450 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.