79 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 8 967 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 687 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
45115063373849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 130 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 950 384 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 594 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 210 $ Poids 15 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +118 937 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 299 $ Poids 4 % |
| 7 | , Orford 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −163 947 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 809 832 $ Poids 4 % |
| 8 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 339 $ Poids 3 % |
| 9 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 156 902 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 572 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 835 $ Poids 1 % |
| 12 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.