85 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 184,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 582 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063374853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
45115063374853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 929 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 796 818 $ Poids 18 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 587 $ Poids 16 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +163 319 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 137 097 $ Poids 5 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 055 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 224 342 $ Poids 3 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 843 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 655 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 499 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 735 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 860 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 1 087 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.