817 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 134 m² · constr. 2019 · terrain 6 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063382147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
45115063382147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 6 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 034 407 $ Poids 38 % |
| 3 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 063 761 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 757 308 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 612 826 $ Poids 10 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −155 781 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 987 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −85 973 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 077 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 234 363 $ Poids 3 % |
| 9 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 969 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +53 153 $ | 684 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +11 191 $ | 184 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 136 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.