84 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 166,3 m² · constr. 2014 · terrain 17 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 707,8 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063384883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
45115063384883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 154 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 938 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 125 954 $ Poids 38 % |
| 3 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 167 301 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 814 290 $ Poids 15 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 140 590 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 660 325 $ Poids 6 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 158 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 944 $ Poids 3 % |
| 9 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 666 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 723 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −107 215 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 619 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +54 357 $ | 1 180 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.