15 Chemin RATON-LAVEUR · Orford
Valeur estimée
1 416 500 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 201,3 m² · constr. 1975 · terrain 19 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 828,2 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 882 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063385978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
45115063385978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 901 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 840 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 777 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 274 781 $ Poids 3 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 898 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 687 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 565 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 901 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 983 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.