332 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 778 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 392,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 900 $
Rôle antérieur 977 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071918894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
1 116 600 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
45115071918894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 131 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 956 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 65 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 954 911 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 585 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +114 597 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 811 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +159 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 484 320 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 356 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +103 412 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 242 652 $ Poids 25 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +177 337 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 783 509 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +179 133 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 161 200 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 903 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 128 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.