316 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 255,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 663 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071919905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
45115071919905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 680 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 931 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 890 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 109 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +87 811 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 906 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +78 593 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 992 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 215 109 $ Poids 22 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 925 715 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 985 824 $ Poids 15 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 677 179 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +141 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 520 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.