60 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 229,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 598 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071928944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
45115071928944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 625 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 899 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 229 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 872 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 822 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 890 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 881 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 956 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 109 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 177 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 951 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 458 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +78 762 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 896 691 $ Poids 22 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 654 633 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 503 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 042 965 $ Poids 15 % |
| 12 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 903 332 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.