312 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 271,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 500 $
Rôle antérieur 667 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071929377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
45115071929377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 631 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 962 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 947 675 $ Poids 51 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 218 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 208 042 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 404 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 037 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 949 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −108 098 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 445 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +112 337 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 026 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 218 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +109 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 250 599 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.