304 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 268 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 340,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 530 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071929828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
45115071929828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 219 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 779 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 139 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 781 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 601 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 659 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 353 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 380 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 145 503 $ Poids 39 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 623 671 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +100 724 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 062 142 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.