53 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 277 m² · constr. 2012 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 716 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071937336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
45115071937336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 633 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 106 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 992 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −64 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 974 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 974 352 $ Poids 30 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 193 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 063 667 $ Poids 30 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −95 145 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 488 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 101 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +122 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 282 953 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.