297 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 459 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 361,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 680 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071939300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
824 200 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
45115071939300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 145 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 885 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 95 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 884 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 513 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 750 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 117 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +98 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 429 818 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 290 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 202 520 $ Poids 35 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +103 623 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 717 271 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.