289 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 312 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 291,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 715 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071939660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
45115071939660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 81 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 246 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 126 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −108 149 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 640 312 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 533 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 402 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 001 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 487 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −109 298 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 1 535 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 269 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 065 793 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 983 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −61 467 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 492 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 979 394 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.