284 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 178,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 636 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071939888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
45115071939888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 344 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 837 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 791 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 299 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 292 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 787 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 351 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 741 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 221 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 834 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 802 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 859 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 387 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +93 931 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 954 231 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 592 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 954 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 970 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.