39 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 244,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 652 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071947066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
45115071947066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 576 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 922 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 911 690 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 347 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 896 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 326 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 244 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 843 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 411 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +89 071 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 904 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 982 336 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 74 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 204 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 920 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 975 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 670 545 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +104 746 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 503 913 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.