35 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 218,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 577 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071947526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
45115071947526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 539 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 886 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 810 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 867 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 370 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 859 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 525 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 927 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 878 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 941 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 938 278 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +90 117 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 887 306 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 85 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 162 225 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 883 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.