38 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 222,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071948044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
45115071948044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 531 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 907 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 314 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 827 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 365 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 886 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 282 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 878 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 898 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 467 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 948 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 964 042 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 957 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 4 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 900 348 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +87 442 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 932 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 047 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.