14 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 159 m² · constr. 2012 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 469 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071948478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
45115071948478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 327 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 893 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 211 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 309 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 783 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 414 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 786 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 375 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 810 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 895 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 604 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 916 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 754 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 958 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.