23 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 143,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 491 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071948931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
45115071948931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 296 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 847 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 374 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 745 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 859 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 773 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 983 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 851 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 401 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 473 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 150 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 860 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 794 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 970 050 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.