276 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 294,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071949238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
45115071949238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 313 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 217 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −99 325 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 733 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 517 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −101 570 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 618 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 321 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 116 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 373 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 204 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 031 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 1 025 972 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.